Obligaciones fiscales para anfitriones en plataformas digitales (Airbnb, Booking)

El Servicio de Rentas Internas (SRI) y el Ministerio de Turismo intensificaron los controles sobre el arrendamiento temporal ofertado en plataformas digitales como Airbnb, Booking.com o Expedia. A través de cruces de información y la notificación masiva a más de 9.000 anfitriones, la administración tributaria exige la regularización formal de la actividad de hospedaje turístico en el país.

Ofrecer propiedades de estancia corta dejó de considerarse un ingreso informal. Hoy en día representa una actividad económica sujeta a obligaciones tributarias y sectoriales.

1. Requisitos de registro y regularización de la actividad económica

Inscripción o actualización del RUC

Cualquier persona natural o sociedad que perciba ingresos por servicios de alojamiento a través de plataformas digitales debe contar con su Registro Único de Contribuyentes (RUC) activo. Para estos efectos, el SRI habilitó de manera específica la actividad bajo el código I55100904: «Servicios de alojamiento prestados por anfitriones».

El trámite puede realizarse mediante el portal SRI en Línea actualizando el catálogo de actividades económicas.

Regularización sectorial en el Ministerio de Turismo

Las regulaciones del sector turístico exigen a los anfitriones obtener el Registro Nacional de Turismo y la Licencia Única Anual de Funcionamiento (LUAF). Estos permisos sectoriales otorgan seguridad jurídica frente a los gobiernos locales (municipios) y son precisamente los requisitos que permiten aplicar el IVA 0% al alojamiento de turistas extranjeros bajo las condiciones establecidas.

2. Aplicación correcta del IVA y Facturación Electrónica

Los anfitriones están obligados a respaldar el 100% de las reservas mediante comprobantes de venta autorizados (facturas electrónicas o notas de venta, según su régimen).

Criterios para la tarifa del IVA

En Ecuador, la tarifa general del IVA se sitúa en el 15%. Sin embargo, la facturación por hospedaje debe diferenciar el perfil del huésped:

• Huéspedes nacionales: La transacción se factura aplicando la tarifa del 15% de IVA.
• Turistas extranjeros (Tarifa 0%): La Ley de Régimen Tributario Interno contempla la tarifa del 0% de IVA para el servicio de alojamiento a turistas extranjeros únicamente si el anfitrión posee el Registro Nacional de Turismo y la LUAF vigentes, y siempre que entre la prestación del servicio y la última entrada del turista extranjero al Ecuador no hayan transcurrido más de 90 días calendario. Si no cuenta con estas condiciones, debe cobrar obligatoriamente el 15% de IVA.

3. Clasificación en regímenes tributarios e Impuesto a la Renta

El cálculo del Impuesto a la Renta y la frecuencia de las declaraciones dependen de la estructura societaria y los ingresos brutos anuales del anfitrión:

4. Estructura para empresas SAS que gestionan alquileres temporales

Las Sociedades por Acciones Simplificadas (SAS) constituidas a partir del marco de la Ley de Emprendimiento e Innovación (2020) que administran portafolios de propiedades o subarriendan bajo plataformas digitales pueden encontrarse sujetas al RIMPE (si cumplen con los límites de ingresos y no están excluidas) o al Régimen General, según corresponda a su modelo de gestión y nivel de facturación.

Las SAS administradoras pueden deducir los costos directos de la operación (comisiones de cobranza de las plataformas, mantenimiento de inmuebles, insumos y servicios básicos) para determinar la base imponible del Impuesto a la Renta corporativo. Se aconseja llevar un registro contable diferenciado por cada inmueble gestionado para mantener la trazabilidad ante eventuales auditorías del SRI.

🌐 Yiska.ec
📲 WhatsApp: +593988554483
📧 info@yiska.ec